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Ristrutturazione e riqualificazione degli edifici

Edilvi si occupa di ristrutturazione e riqualificazione degli edifici anche in ottica energetica: un’occhio di riguardo per l’efficientamento ed il risparmio energetico.

Anche per gli edifici storici

In particolare EDILVI ha già lavorato con successo al recupero di edifici di valore storico. La ristrutturazioneriqualificazione degli edifici viene fatta nel pieno rispetto del patrimonio architettonico, riuscendo a coniugare efficienza energetica e restauro.

Le 7 fasi della ristrutturazione e riqualificazione degli edifici secondo EDILVI

  • 1. Rilievo dell′architettura
  • 2. Modellazione BIM
  • 3. Diagnosi energetica
  • 4. Simulazione termo-energetica
  • 5. Realizzazione degli interventi
  • 6. Recupero incentivi
  • 7. Contratto di Servizio Energia

La ristrutturazione e riqualificazione di un edificio presuppone un lavoro diviso in diverse fasi che coniugano molte tecniche e competenze diverse.

Dall’acquisizione dei dati, alla progettazione fino alla realizzazione effettiva dei lavori, ogni step deve essere affrontato con gli strumenti giusti e le competenze adeguate, in modo da garantire la buona riuscita della riqualificazione energetica ed architettonica.

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1. Rilievo dell’architettura

Il rilievo dell’architettura è la raccolta di informazioni necessarie a consentire la riqualificazione.

EDILVI utilizza due tecniche all’avanguardia per ottenere questi dati:

  • Ripresa fotogrammetrica, cioè tramite una camera stereometrica che produce fotografie stereo misurabili nelle tre dimensioni.
  • Ripresa digitale, cioè tramite laser-scanner 3D che scansiona a acquisisce in modo autonomo le coordinate spaziali di milioni di punti 3D.

Queste tecnologie permettono di ottenere dati in modo estremamente veloce anche per edifici di grandi dimensioni e, dopo il primo sopralluogo, rendono possibile la progettazione anche a distanza.

2. Modellazione BIM

In seguito alla fase di rilievo si passa alla modellazione BIM.

Il BIM è un metodo di progettazione collaborativo dove si possono rappresentare in digitale le caratteristiche fisiche e funzionali del progetto. In questo modo si integrano in un unico modello 3D le informazioni utili in ogni fase della progettazione (architettonica, strutturale, impiantistica, energetica, gestionale).

Grazie al BIM è possibile valutare in modo preliminare tutte le opzioni di lavoro possibili e seguire il ciclo di vita dell’edificio, prevedendo anche le fasi di manutenzione e dismissione.

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3. Diagnosi energetica con formulazione degli scenari di riqualificazione

A questo punto si dispone di tutti i dati necessari per eseguire una diagnosi energetica.

La diagnosi energetica è una proceduta che permette di determinare il consumo energetico e individuare inefficienze e criticità del sistema edificio-impianto. Da essa si determinano le O.R.E, cioè gli interventi che garantiscono Opportunità di Risparmio Energetico.

4. Simulazione termo-energetica dinamica degli scenari di riqualificazione

Per determinare i benefici della ristrutturazioneriqualificazione degli edifici è necessario quantificare il risparmio di energia.

Con software di simulazione dinamica è possibile eseguire bilanci termici estremamente precisi su base oraria e lavorare simulando delle condizioni molto simili a quelle reali.

Riproducendo con tale fedeltà il comportamento termo-energetico dell’edificio è quindi possibile effettuare anche previsioni delle condizioni di comfort termico e visivo.

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5. Selezione e realizzazione degli interventi di riqualificazione energetica

Una volta determinate le proposte di intervento occorre individuare quelle ottimali per il caso specifico in base alla fattibilità tecnica e economica.

Gli interventi possono riguardare sia l’involucro attraverso l’isolamento termico, sia gli impianti con la sostituzione di impianti obsoleti con nuove tecnologie.

6. Recupero degli incentivi per gli interventi realizzati

Edilvi può contare sul contributo della sua divisione ESCo per valorizzare economicamente gli interventi di ristrutturazione e riqualificazione degli edifici effettuati attraverso incentivi di varia natura:

  • Certificati Bianchi
  • Conto Termico
  • Detrazioni Fiscali per ristrutturazioni edilizie di edifici esistenti
  • Detrazioni Fiscali per riqualificazioni energetiche di edifici esistenti

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7. Contratto di Servizio Energia

Infine è possibile stipulare un Contratto di Servizio Energia.

Edilvi ESCo si rende così responsabile della conduzione e della manutenzione dell’impianto primario, fornitore di servizi e garante del livello di consumo energetico certificato.

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