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Super Bonus 110 ristrutturazione casa

Il Decreto Rilancio, pubblicato in Gazzetta Ufficiale lo scorso 19 maggio 2020 e convertito in Legge 17 luglio 2020 n. 77, ha introdotto nuovi incentivi con detrazione fiscale fino al 110%, dedicati alla ristrutturazione delle case esistenti, volti a renderle più efficienti dal punto di vista energetico e più sicure dal punto di vista antisismico.

I Super Bonus 110 per la ristrutturazione della casa sono fruibili dalle persone fisiche su interventi effettuati a partire dal 01 luglio 2020 e fino al 31 dicembre 2021. Le detrazioni fiscali si possono recuperare in quote di pari importo in 5 anni oppure possono essere cedute all’azienda che ha effettuato i lavori, a banche, istituti finanziari ed assicurazioni mediante i meccanismi di cessione del credito o di sconto in fattura.

Sono incentivi che si sommano a quelli già esistenti ed hanno una peculiarità: per poter fruire della detrazione del 110% si deve effettuare obbligatoriamente almeno uno dei due interventi traino. Gli interventi traino consistono in:

    • isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25% della superficie lorda dell’abitazione;
    • interventi sugli edifici unifamiliari per la sostituzione di impianti esistenti di climatizzazione invernale con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento e la fornitura di acqua calda sanitaria (interventi “traino” DL 19/05/2020 n. 34, art. 119, c. 1).

Inoltre si deve conseguire un miglioramento di due classi energetiche, o, nel caso non sia possibile, si deve raggiungere la miglior classe energetica disponibile. Per accedere alle detrazioni, un tecnico abilitato deve produrre l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) e l’asseverazione della classe di rischio sismico, nel caso di interventi che comprendono anche il Sisma Bonus. Le asseverazioni dovranno poi essere trasmesse all’ENEA (con modalità che verranno stabilite entro 30 giorni dalla conversione in Legge, con apposito Decreto del MISE).

Nel Super Bonus 110 sono inclusi anche gli interventi di demolizione e ricostruzione degli edifici.

Accedono al Super Bonus 110% per ristrutturare casa anche gli altri interventi (interventi “trainati” DL 19/05/2020 n. 34, art. 119, c. 2) previsti per ecobonus, ristrutturazione edilizia e bonus facciate, a patto che venga effettuato almeno uno dei due maxi interventi traino indicati per l’efficientamento energetico.

Nel Super Bonus 110% sono stati, inoltre, inclusi anche:

    • l’installazione di impianti fotovoltaici;
    • l’installazione di appositi sistemi integrati di accumulo dell’energia prodotta dall’impianto fotovoltaico;
    • l’installazione di colonnine di ricarica per le auto elettriche.

Nel caso in cui il contribuente, committente dei lavori, opti per la cessione del credito o lo sconto in fattura dovrà acquisire il “visto di conformità” che può essere rilasciato da:

    • gli iscritti negli albi dei dottori commercialisti, dei ragionieri e dei periti commerciali e dei consulenti del lavoro;
    • i soggetti iscritti nei ruoli di periti ed esperti tenuti dalle camere di commercio, industria, artigianato e agricoltura per la sub-categoria tributi, in possesso di diploma di laurea in giurisprudenza o in economia e commercio o equipollenti o diploma di ragioneria;
    • dai responsabili dei centri di assistenza fiscale.

Il credito ceduto può essere successivamente ceduto da chi lo acquista per un numero massimo di due cessioni.

Possono usufruire del Super Bonus 110:

    • condomìni;
    • persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni, su unità immobiliari destinati ad abitazione principale;
    • IACP ed enti aventi le stesse finalità sociali istituiti nella forma di società che rispondono ai requisiti della legislazione in materia di house providing per interventi realizzati su immobili, di loro proprietà ovvero gestiti per conto dei comuni, adibiti ad edilizia residenziale pubblica;
    • cooperative di abitazione a proprietà indivisa, per interventi realizzati su immobili dalle stesse posseduti e assegnati in godimento ai propri soci;
    • organizzazioni non lucrative di utilità sociale (art. 10 D. Lgs. 4 dicembre 1997 n. 460), organizzazioni di volontariato iscritte nei Registri (art. 6 L. 11 agosto 1991 n. 266), associazioni di promozione sociale iscritte nel registro nazionale e nei registri delle Province Autonome di Trento e Bolzano (art. 7 L. 7 dicembre 2000 n. 383);
    • associazioni e società sportive dilettantistiche per gli immobili adibiti a spogliatoi (art. 5 c. 2 lettera c) D.Lgs. n. 242/1999).

Possono accedervi per un numero massimo di due unità immobiliari. Il Super Bonus non si applica ad edifici che rientrano nelle seguenti categorie catastali: A1, A8 ed A9.

Per maggiori informazioni è possibile consultare anche la Guida al Super Bonus 110 dell’Agenzia delle Entrate.

Parola d’ordine comfort

Che cosa contraddistingue gli edifici nZEB dalle case tradizionali? Gli edifici nZEB puntano ad un’altissima efficienza e sostenibilità, sia dell’involucro esterno sia degli impianti tecnologici e sono adatte per qualsiasi zona climatica, compresa quella mediterranea.

Negli edifici nZEB il bilancio tra energia prodotta ed energia consumata deve essere prossimo allo zero. Dunque i consumi per riscaldamento, climatizzazione, illuminazione, ventilazione e produzione di acqua calda sanitaria devono essere minimi e in parte coperti con l’installazione di impianti alimentati da fonti di energia rinnovabili quali: impianti fotovoltaici, pannelli solari per il solare termico, pompa di calore.

Inoltre, queste case di ultima generazione saranno dotate di gestione “intelligente” degli impianti, per il controllo del comfort invernale ed estivo in base alle condizioni climatiche reali, e per il monitoraggio dei consumi elettrici e del calore prodotto.

Diventa, quindi, fondamentale integrare progettazione architettonica ed impiantistica.

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Super Bonus 110% ristrutturazione casa

Disponibilità incentivi

dal 01.07.2020 al 31.12.2021

e fino al 30.06.2022 per le sole ex IACP.

Incentivi Super Bonus 110

110%

INTERVENTI TRAINO

  • isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l'involucro dell'edificio con un'incidenza superiore al 25% della superficie lorda abitazione. Per poter accedere all'incentivo, i materiali isolanti applicati devono rispettare i CAM - Criteri Ambientali Minimi (ex DM 11 ottobre 2017). Massimale di spesa detraibile: 50.000 euro ad abitazione.
  • interventi sugli edifici unifamiliari per la sostituzione di impianti esistenti di climatizzazione invernale per il riscaldamento, il raffrescamento e la fornitura di acqua calda sanitaria. Efficienza minima: classe energetica A. I nuovi impianti possono essere: a condensazione, a pompa di calore, sono inclusi anche impianti ibridi o geotermici, anche abbinati all'installazione di impianti fotovoltaici e sistemi di accumulo, o impianti di microcogenerazione, o ancora a collettori solari. La detrazione si applica anche per le spese di smaltimento e bonifica dell'impianto sostituito. Massimale di spesa detraibile: 30.000 euro.

110%

INTERVENTI TRAINATI

  • Tutti gli altri interventi previsti per l'ecobonus rientranti all’art. 14 del D.L. 63/2013 convertito in L. 90/2013 e successive modifiche. I limiti di spesa applicabili per la detrazione rimangono quelli già in vigore per ogni singolo intervento.
  • Installazione di impianti solari fotovoltaici connessi alla rete elettrica su edifici esistenti. Massimale di spesa detraibile: 48mila euro e, comunque, fino a 2400 euro per ogni kw di potenza nominale. Nel caso di interventi rientranti nell’art.3 commi d,e,f, del DPR 380/2001 (ristrutturazione edilizia, nuove costruzioni, interventi di ristrutturazione urbanistica) il limite scende a 1600 euro per ogni kw di potenza nominale.
  • Sistemi di accumulo integrati agli impianti fotovoltaici. Rientrano nelle detrazioni previste per il super bonus al 110% alle stesse condizioni degli impianti fotovoltaici. Il massimale di spesa detraibili si calcola su massimo 48mila euro e comunque fino a 1000 euro di spesa per ogni kwh di capacità di accumulo.
  • Infrastrutture di ricarica di veicoli elettrici negli edifici.
  • Interventi correlati al Sismabonus.
  • Bonus facciate.

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