fbpx

Super Bonus 110% ristrutturazione condomini

Con il Decreto Rilancio, pubblicato in Gazzetta Ufficiale lo scorso 19 maggio 2020 e convertito in Legge 17 luglio 2020 n. 77, prorogato dalla Legge di Bilancio 2021 L. 178/2020, sono stati introdotti dallo Stato italiano nuovi incentivi dedicati alla ristrutturazione dei condomini al fine di renderli più efficienti dal punto di vista energetico e più sicuri dal punto di vista antisismico. Le detrazioni, con il nuovo Super Bonus raggiungono il 110% dell’importo dei lavori eseguiti.

I Super Bonus 110 sono fruibili dai condomìni su interventi effettuati a partire dal 01 luglio 2020 e fino al 30 giugno 2022 (con possibilità di proroga fino al 31 dicembre 2022 per i condomini che al 30 giugno 2022 abbiano effettuato almeno il 60% degli interventi). Le detrazioni fiscali si recuperano in 5 anni, in quote di pari importo per l’anno 2021, ed in 4 anni in quote di pari importo per il 2022, oppure sono cedibili all’azienda che ha effettuato i lavori, a banche, istituti finanziari ed assicurazioni tramite cessione del credito o sconto in fattura.

Vanno a sommarsi agli incentivi già esistenti, tuttavia per fruire della detrazione del 110% si deve effettuare almeno uno degli interventi traino obbligatori (almeno uno dei due per quanto riguarda l’efficienza energetica e la messa in sicurezza sismica per la parte antisismica):

    • isolamento termico delle superifici opache verticali, orizzontali e inclinate che interessano l’involucro dell’edificio con un’incidenza superiore al 25% della superficie lorda dell’edificio o dell’unità immobiliare che si trova all’interno dell’edificio;
    • interventi su parti comuni di edifici condominiali per la sostituzione di impianti centralizzati esistenti di climatizzazione invernale con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento e la fornitura di acqua calda sanitaria (interventi “traino” D. L. 19/05/2020 art. 119, c. 1);
    • messa in sicurezza sismica.

Sussiste l’obbligo di conseguire un miglioramento di due classi energetiche, o, il raggiungimento della miglior classe possibile nel caso in cui non si possano ottenere due classi di miglioramento energetico.

Nel Super Bonus 110 sono inclusi anche gli interventi di demolizione e ricostruzione degli edifici.

Per accedere al Superbonus 110 basta che il tecnico presenti la CILAS (tranne negli interventi di demolizione e ricostruzione) in quanto con la conversione in Legge del Decreto Semplificazioni gli interventi inerenti tale incentivo rientrano nella manutenzione straordinaria.

Sussiste, inoltre, l’obbligo di produrre l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) e l’asseverazione della classe di rischio sismico, nel caso di interventi correlati al Sisma Bonus.  L’attestazione e l’asseverazione devono essere prodotte da un tecnico abilitato e dovranno poi essere trasmesse all’ENEA (con modalità che verranno stabilite entro 30 giorni dalla conversione in Legge, con apposito Decreto del MISE).

Gli altri interventi (interventi “trainati” DL 19/05/2020 art. 119, c. 2) relativi all’ecobonus, alla ristrutturazione edilizia, al bonus facciate, e con la nuova Legge di Bilancio anche gli interventi di rimozione delle barriere architettoniche,  rientrano nella detrazione Super Bonus 110% a patto che venga effettuato almeno uno degli interventi traino indicati.

Nel Super Bonus 110% sono stati inclusi anche:

    • l’installazione di impianti fotovoltaici;
    • l’installazione di appositi sistemi integrati di accumulo dell’energia prodotta dall’impianto fotovoltaico;
    • l’installazione di colonnine di ricarica per le auto elettriche;
    • l’esercizio di impianti fotovoltaici fino a 200kW da parte di comunità energetiche rinnovabili costituite in forma di enti non commerciali o da parte di condomìni che aderiscono alle configurazioni di cui all’art. 42-bis del decreto legge 31 dicembre 2019, n. 162, convertito, con modificazioni, non costituisce svolgimento di attività commerciale abituale. Si applica fino alla soglia di 200 kW e per un ammontare di spesa complessivo di 96.000 euro;
    • l’installazione di impianti fotovoltaici fino a 200kW per una quota di spesa corrispondente alla potenza massima di 20kW e per la quota la quota di spesa eccedente 20kW spetta la detrazione stabilita dall’art. 16-bis, comma 1, lettera h, del testo unico di cui al Decreto del Presidente della Repubblica 22 dicembre 1986, n. 917, nel limite massimo della spesa complessivo di 96.000 euro riferito all’intero impianto.

Se il committente dei lavori opta per la cessione del credito o lo sconto in fattura deve acquisire il “visto di conformità” che può essere rilasciato da:

    • gli iscritti negli albi dei dottori commercialisti, dei ragionieri e dei periti commerciali e dei consulenti del lavoro;
    • i soggetti iscritti nei ruoli di periti ed esperti tenuti dalle camere di commercio, industria, artigianato e agricoltura per la sub-categoria tributi, in possesso di diploma di laurea in giurisprudenza o in economia e commercio o equipollenti o diploma di ragioneria;
    • dai responsabili dei centri di assistenza fiscale.

Il credito può essere successivamente ceduto per un numero massimo di due volte, in un’unica soluzione e per stato avanzamento lavori (ciascuno stato di avanzamento deve riferirsi ad almeno il 30% dell’importo lavori previsti per l’intervento).

Il Super Bonus 110 si applica ai condomìni ed alla casa adibita ad abitazione principale. Non si applica alle seconde case tranne nel caso in cui la seconda casa faccia parte di un condominio.

Possono accedere al Super Bonus 110:

    • condomìni;
    • persone fisiche, non esercenti attività di impresa, arti o professioni, su interi fabbricati con massimo 4 unità immobiliari accatastate appartenenti ad unico proprietario o in comproprietà;
    • persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni, su unità immobiliari destinati ad abitazione principale;
    • IACP ed enti aventi le stesse finalità sociali istituiti nella forma di società che rispondono ai requisiti della legislazione in materia di house providing per interventi realizzati su immobili, di loro proprietà ovvero gestiti per conto dei comuni, adibiti ad edilizia residenziale pubblica (termine prolungato fino al 30 giugno 2022);
    • cooperative di abitazione a proprietà indivisa, per interventi realizzati su immobili dalle stesse posseduti e assegnati in godimento ai propri soci;
    • organizzazioni non lucrative di utilità sociale (art. 10 D. Lgs. 4 dicembre 1997 n. 460), organizzazioni di volontariato iscritte nei Registri (art. 6 L. 11 agosto 1991 n. 266), associazioni di promozione sociale iscritte nel registro nazionale e nei registri delle Province Autonome di Trento e Bolzano (art. 7 L. 7 dicembre 2000 n. 383);
    • associazioni e società sportive dilettantistiche per gli immobili adibiti a spogliatoi (art. 5 c. 2 lettera c) D.Lgs. n. 242/1999);
    • imprese per unità immobiliari possedute o detenute in condomini in riferimento alle parti comuni (Circolare AdE 24/E/2020);
    • edifici rientranti nelle categorie catastali B1, B2 e D4 ossia ospizi, collegi, convitti, conventi, seminari, caserme, ospedali e case di cura a patto che i titolari svolgano attività di prestazione di servizi socio-sanitari e assistenziali e i membri del Consiglio di Amministrazione non percepiscano alcun compenso o indennità di carica.

Possono accedervi per un numero massimo di due unità immobiliari. Il Super Bonus non si applica ad edifici che rientrano nelle seguenti categorie catastali: A1, A8 ed A9.

Per maggiori informazioni è possibile consultare anche la Guida al Super Bonus 110 dell’Agenzia delle Entrate.

Precedente
Successivo

Super Bonus 110 Ristrutturazione Condomìni

Disponibilità incentivi

dal 01.07.2020 al 30.06.2022
(con possibilità di proroga al 31.12.2022 per i condomini nei quali siano stati effettuati almeno il 60% degli interventi)

e fino al 31.12.2022 (e fino al 30.06.2023 se al 31.12.2022 sono stati avviati e realizzati almeno il 60% dei lavori) per le sole ex IACP.

.

Incentivi Super Bonus 110

110%

INTERVENTI TRAINO

110%

INTERVENTI TRAINATI

Compila il form

CONTATTACI

Acquisite le informazioni fornite da EDILVI SPA ai sensi dell'art. 13 del GDPR, l'utente - dichiarando di essere maggiorenne o di avere almeno 16 anni - presta il proprio consenso per l'inserimento dei dati personali nell'archivio elettronico ai fini della newsletter (o altro servizio o richiesta) ed il conseguente trattamento dei propri dati personali per le finalità connesse.
Presta il proprio consenso per l’inserimento dei propri dati personali nell’archivio elettronico ai fini di marketing, comunicazioni commerciali e pubblicitarie dei propri prodotti o servizi.
Leggi l'informativa sul trattamento dei dati personali per il servizio di richiesta informazioni Privacy policy e il Consenso informato

Nuove costruzioni
Casa Smart Plus
case nZEB

Super bonus 110
Demolizione, ricostruzione, riqualificazione case

Super Bonus 110
Riqualificazione
condomini

Nuove costruzioni

Casa Smart Plus
case nZEB

Super Bonus 110

Demolizione e ricostruzione
o riqualificazione case

Super Bonus 110

Riqualificazione
condomini