Quanto vale la tua casa? Il test di RatingCasa

valutazione immobili il questionario di ratingcasa per sapere quanto vale la tua casa per vendere o comprare

Quanto vale la tua casa? Il test di RatingCasa

8 Aprile 2017

L’acquisto della casa è senza ombra di dubbio uno tra gli investimenti più importanti della vita ed è perciò importante conoscere il più possibile dell’immobile, non solo del suo valore economico, ma soprattutto qualitativo. Con RatingCasa è più facile identificare il valore degli immobili.

Cos'è RatingCasa?

E’ un questionario per la valutazione immobili ideato congiuntamente dalla redazione de il Quotidiano Immobiliare e dagli Uffici Studi di 40 aziende italiane e internazionali produttrici di impianti e componenti per gli edifici.

Lo scopo di questo progetto è quello di aiutare le famiglie a comprendere il valore qualitativo della casa in cui vivono o che vorrebbero acquistare o vendere.

Com'è composto?

Si presenta come una lista di domande accompagnate da immagini e spiegazioni, attraverso le quali, a test concluso, si ottiene un giudizio complessivo (da 0 a 10) sullo stato dell’immobile.

I benefici per l'interessato

Con questo documento sarà possibile effettuare un’analisi delle singole parti della casa (impianto elettrico, climatizzazione, serramenti, ecc.) e comprendere lo stato di ciascuna di esse, anche sotto il profilo della sicurezza.

Un test completamente gratuito

Questa modalità di valutazione della tua casa è completamente gratuita, ed identifica un processo finalizzato ad ampliare la consapevolezza delle famiglie italiane sul proprio patrimonio residenziale.

20 Febbraio 20173 Dicembre 2019

Ristrutturazione e riqualificazione: una nuova vita per gli edifici

ristrutturazione e riqualificazione degli edifici esistenti

Ristrutturazione e riqualificazione: una nuova vita per gli edifici

20 Febbraio 2017

Un edificio ormai datato può essere ristrutturato fino a poter essere paragonato ad uno di nuova costruzione? Gli edifici storici possono subire riqualificazioni energetiche?

Ebbene sì, i lavori di ristrutturazione e riqualificazione oggi permettono di riportare allo splendore anche la palazzina più vecchia. E non solo: sta avendo molto successo anche il recupero di edifici di valore storico. La riqualificazione in questo caso può essere fatta nel pieno rispetto del patrimonio architettonico, riuscendo a coniugare efficienza energetica, miglioramento sismico e restauro.

Ma come funzionano?

Le 8 fasi della riqualificazione

La riqualificazione di un edificio presuppone un lavoro diviso in diverse fasi che coniugano molte tecniche e competenze diverse.

Dall’acquisizione dei dati, alla progettazione fino alla realizzazione effettiva dei lavori, ogni step deve essere affrontato con gli strumenti giusti e le competenze adeguate, in modo da garantire la buona riuscita della riqualificazione.

1. Rilievo dell'architettura

Il rilievo dell’architettura è la raccolta di informazioni necessarie a consentire la riqualificazione. Possono essere utilizzate diverse tecniche:

- Ripresa fotogrammetrica, cioè tramite una camera stereometrica che produce fotografie stereo misurabili nelle tre dimensioni.
- Ripresa digitale, cioè tramite laser-scanner 3D che scansiona a acquisisce in modo autonomo le coordinate spaziali di milioni di punti 3D.

2. Modellazione BIM

Il BIM è un metodo di progettazione collaborativo dove si possono rappresentare in digitale le caratteristiche fisiche e funzionali del progetto. In questo modo si integrano in un unico modello 3D le informazioni utili in ogni fase della progettazione.

3. Diagnosi energetica e sismica con formulazione degli scenari di riqualificazione

A questo punto si dispone di tutti i dati necessari per eseguire una diagnosi energetica.

La diagnosi energetica è una proceduta che permette di determinare il consumo energetico e individuare inefficienze e criticità del sistema edificio-impianto. Da essa si determina le O.R.E, cioè gli interventi che garantiscono Opportunità di Risparmio Energetico.

Si procede inoltre con la diagnostica strutturale per la vulnerabilità sismica: uno strumento fondamentale per determinare il rischio sismico di un edificio. La diagnosi dell’edificio si basa sull’analisi del rischio statico, antisismico e, più in generale, della sicurezza dell’edificio, in funzione della tipologia costruttiva e dello stato di conservazione dell’edificio stesso.

4. Simulazione termo-energetica dinamica degli scenari di riqualificazione

Per determinare i benefici della riqualificazione energetica è necessario quantificare il risparmio di energia.

Con software di simulazione dinamica è possibile eseguire bilanci termici estremamente precisi su base oraria e lavorare simulando delle condizioni molto simili a quelle reali.

5. Selezione e realizzazione degli interventi di riqualificazione energetica

Una volta determinate le proposte di interventi occorre individuare quelle ottimali per il caso specifico in base alla fattibilità tecnica ed economica.

Gli interventi possono riguardare sia l’involucro attraverso l’isolamento termico, sia gli impianti con la sostituzione di impianti obsoleti con nuove tecnologie.

L’obiettivo di questi interventi è, dove possibile, riqualificare gli edifici fino a farli rientrare nella categoria degli NZEB (Edifici ad energia quasi zero).

6. Recupero degli incentivi per gli interventi realizzati

Con il contributo di una ESCo si possono valorizzare economicamente gli interventi effettuati attraverso incentivi di varia natura:

- Conto Termico
- Ecobonus per condomini e per singole unità immobiliari;
- Sismabonus per condomini e per singole unità immobiliari;
- Detrazioni Fiscali per ristrutturazioni edilizie di edifici esistenti
- Detrazioni Fiscali per riqualificazioni energetiche di edifici esistenti

7. Contratto EPC - Energy Performance Contract

Infine è possibile stipulare un Contratto EPC – Energy Performance Contract, ossia un accordo tra committente dei lavori e un’apposita tipologia di società chiamata ESCo (Energy Service Company) che tiene conto del miglioramento energetico, sismico e strutturale dell’edificio e viene ripagata dei costi che sostiene in base all’efficientamento energetico effettivamente ottenuto. Il contratto EPC ha una durata pluriennale ed in fase di studio diagnosi vengono delineati degli scenari di risparmio energetico, che a loro volta si traducono in risparmio economico e dunque nella remunerazione della ESCo che ha effettuato gli interventi e gestisce i contratti energetici.

La ESCo si rende responsabile della conduzione e della manutenzione dell’impianto primario, fornitore di servizi e garante del livello di consumo energetico certificato.

8. Facility Management

Il Facility Management è caratterizzato da tre aspetti: quello strategico, che permette di valutare ogni decisione relativa alla politica di gestione e reperimento dei servizi; quello analitico, relativo alla comprensione delle necessità dei clienti interni; e quello gestionale-operativo che riguarda il coordinamento di tutti i servizi intesi complessivamente.

Tra le attività previste nel campo del Facility Management troviamo: l’assistenza e la gestione degli impianti elettrici, idrici, fognari, di condizionamento e di illuminazione.

Se sei interessato a saperne di più sui nostri servizi dedicati alla riqualificazione degli edifici esistenti ti suggeriamo di consultare le pagine dedicate alla nostra Divisione ESCo.

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11 Dicembre 20163 Dicembre 2019

Ecco perché il 2017 sarà l’anno delle riqualificazioni

Riqualificazioni energetiche e sismiche edifici esistenti

Ecco perchè il 2017 sarà l’anno delle riqualificazioni

11 Dicembre 2016

Sulla scia dell’ottimo rendimento del Conto Termico 2.0 il 2017 si prospetta un anno importante per la riqualificazione energetica. Il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti e quello dell’Economia e delle Finanze stanno infatti lavorando sulla possibilità di ampliare maggiormente gli incentivi per l’anno venturo.

Risparmio economico e salute per l’ambiente

È giunto il momento quindi di abbandonare vecchie caldaie e stufe obsolete e ristrutturare quell’edificio costruito negli anni ‘70. Gli interventi possibili sono molteplici:

- sostituzione degli impianti di riscaldamento;
- migliorare l′isolamento termico;
- installazione di tecnologie per la Building Automation.

Duplice vantaggio

Da una parte un vantaggio economico, dall’altra il contributo ad un futuro ecosostenibile: le nuove tecnologie all’avanguardia promosse dalla campagna di ecobonus e bonus ristrutturazioni garantiscono un rendimento energetico nettamente superiore alle tecnologie precedenti, azzerando gli sprechi ed aumentando le prestazioni.
L’attenzione più grande però è giustamente quella data all’ambiente. Grazie al sistema di incentivi per la riqualificazione energetica il Governo si augura di dare una grossa spinta ad un rinnovamento che permetterà di fare enormi passi avanti nella strada verso un mondo ecosostenibile.

Il valore degli incentivi 2017

Con il 2016 gli incentivi sono arrivati a coprire dal 40% al 65% delle spese di riqualificazione energetica. Questo ha permesso a privati, aziende e PA di investire in un settore che sembrava ormai da troppo tempo fermo. Gli ottimi dati fanno quindi sperare per il 2017 un anno ancora più ricco di bonus da parte del governo.

Tutto da definire, ma già si ipotizza che il recupero delle agevolazioni passi da 10 a 5 anni. Inoltre si propone di alzare il tetto massimo di rimborso all’80% nei casi in cui la riqualificazione coinvolga l’intero edificio.

Cambieranno, inoltre, molto probabilmente le modalità di accesso agli incentivi che si ispireranno alle nuove detrazioni per l’adeguamento sismico.

Quel che è certo insomma è che Mit e Mef non vogliono interrompere questa virtuosa ascesa delle riqualificazioni energetiche.

Fonte: http://www.ediltecnico.it/49462/detrazioni-ecobonus-e-ristrutturazioni-2017-sconto-in-5-anni-fino-a-80/

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Categoria: Riqualificazione edifici